Een woning van 1 miljoen euro levert vandaag aanzienlijk minder woonoppervlakte op dan enkele jaren geleden. Dat blijkt uit een analyse van vastgoedplatform Immoscoop. Vooral in Leuven drijven schaarste en de aantrekkelijkheid van de locatie de prijzen omhoog. Voor hetzelfde budget krijgt een koper er gemiddeld amper een derde van de woonruimte die in sommige andere Vlaamse steden beschikbaar is.
De luxevastgoedmarkt in Vlaanderen is de voorbije jaren sterk veranderd. Waar een miljoen euro vroeger vaak volstond voor een ruime villa met een groot perceel, kiezen kopers vandaag steeds vaker voor een compacter pand op een toplocatie.
Uit een analyse van vastgoedplatform Immoscoop, gebaseerd op 15.000 woningen die tussen 2022 en 2026 werden aangeboden, blijkt dat een koper in 2022 voor 1 miljoen euro gemiddeld 382,5 vierkante meter woonoppervlakte kreeg. Vandaag is dat nog 322 vierkante meter, een daling van bijna 16 procent.
“Kopers ruilen steeds vaker woonoppervlakte in voor een betere ligging, een hogere afwerkingsgraad en een gunstige energiescore”, zegt Stefan Demeijer, CEO van Immoscoop. “De klassieke grote villa maakt daardoor steeds vaker plaats voor een compacter pand op een toplocatie.”
De verschillen tussen de Vlaamse centrumsteden zijn opvallend. In Leuven krijgt een koper voor een woning tussen 1 en 1,25 miljoen euro gemiddeld 236 vierkante meter woonoppervlakte. In Knokke is dat zelfs slechts 212 vierkante meter. In Sint-Niklaas en Aalst levert hetzelfde budget respectievelijk 620 en 548 vierkante meter woonruimte op.
Volgens Immoscoop betalen kopers in Leuven vooral voor de locatie. Schaarste en de aantrekkingskracht van de universiteitsstad zorgen ervoor dat de prijzen er hoog blijven. Opvallend is ook dat Leuvense miljoenenwoningen gemiddeld 5,3 slaapkamers tellen, ondanks hun beperkte oppervlakte.
Leuven scoort daarnaast sterk op energiezuinigheid. Zo beschikt 38 procent van de miljoenenwoningen over een EPC-label A, het hoogste aandeel van alle onderzochte centrumsteden.
De analyse toont ook aan dat luxewoningen langer te koop blijven staan. Waar een pand in het segment tussen 1 en 15 miljoen euro in 2022 gemiddeld 50 dagen online stond, is dat vandaag opgelopen tot 65 dagen. Kopers nemen meer tijd om prijzen, energieprestaties en toekomstige investeringen af te wegen.