De mediaanprijs van een huis in Leuven bedroeg in 2025 460.000 euro. Dat is 1,1 procent meer dan een jaar eerder en 82,4 procent meer dan in 2010. Dat blijkt uit cijfers van Statbel die vastgoedplatform Immolytics verwerkt in een nieuwe reliëfkaart van de Belgische vastgoedprijzen.
De Leuvense huizenprijs is gebaseerd op 810 verkopen in het volledige jaar 2025. De mediaan betekent dat de helft van de verkochte huizen goedkoper was en de andere helft duurder.
Van de dertien gemeenten in het aangeleverde overzicht is Tervuren het duurst. De mediaanprijs bedroeg er 597.500 euro, een stijging van 10,6 procent op een jaar. Daarna volgen Bertem met 483.500 euro (+13,1 procent) en Oud-Heverlee met 475.000 euro (+3,4 procent).
Lubbeek komt met 459.000 euro dicht bij Leuven. De huizenprijs steeg er met 13,3 procent, de sterkste stijging binnen deze groep gemeenten. In Kortenberg bedroeg de mediaan 455.000 euro (+6,2 procent), in Herent 439.000 euro (+3,1 procent).
Niet overal gingen de prijzen omhoog. Kampenhout kwam uit op 436.250 euro, een daling van 0,3 procent. In Bierbeek zakte de mediaan met 1,1 procent tot 430.000 euro. Huldenberg kende de grootste daling: met 16,5 procent tot 405.000 euro. Bij kleinere aantallen verkopen kan de mediaan van jaar tot jaar sterker schommelen, waardoor zulke cijfers voorzichtig moeten worden geïnterpreteerd.
In Holsbeek en Haacht bedroeg de mediaanprijs telkens 400.000 euro. De stijging verschilde wel aanzienlijk: 0,6 procent in Holsbeek tegenover 11,1 procent in Haacht. Rotselaar kwam uit op 395.000 euro (+4 procent).
Voor appartementen lag de Leuvense mediaanprijs op 285.000 euro, gebaseerd op 1.247 verkopen. In de vier andere gemeenten waarvoor appartementencijfers werden aangeleverd, lag die hoger: 350.000 euro in Herent, 335.000 euro in Tervuren, 330.000 euro in Rotselaar en 312.500 euro in Kortenberg. Daar ging het telkens om 39 tot 75 verkopen.
De nieuwe kaart laat gemeenten hoger oprijzen en donkerder kleuren naarmate de mediaanprijs hoger ligt. Met een schuifbalk kunnen bezoekers de evolutie van 2010 tot 2026 bekijken. De kaart steunt volgens Immolytics op officiële Statbel-cijfers over meer dan twee miljoen verkopen sinds 2010.
De kaart voor Vlaams-Brabant is te bekijken op immolytics.be.