De stad Leuven wil samen met BRUNO vzw inzetten op betaalbaar wonen. De organisatie diende op 30 juli 2025 een aanvraag tot omgevingsvergunning in voor de sloop van een bestaande opslagruimte en de bouw van een meergezinswoning in de Brusselsestraat 318D.
BRUNO vzw – voluit Betaalbaar, Ruimtelijk, Units, Non-for-profit Ontwikkeld – heeft als doel om via haar zogenaamde BRUNO-woningen te onderzoeken hoe bouwprojecten sociaal en duurzaam ontwikkeld kunnen worden. De werking is gebaseerd op negen spelregels, vastgelegd in het zogeheten BRUNO-pact, dat als leidraad dient voor toekomstige projecten.
Om de betaalbaarheid en het maatschappelijke karakter van het project juridisch te verankeren, sluit de stad Leuven een samenwerkingsovereenkomst met de vzw. Daarin staan garanties over onder meer de betaalbaarheid, de doorverkoopvoorwaarden en de woonverplichting. Zo wil de stad verzekeren dat de woningen niet alleen betaalbaar zijn bij de eerste verkoop, maar ook betaalbaar blijven voor toekomstige bewoners.
Vier woningen met diverse typologie
Het project omvat de afbraak van een oude opslagruimte en de bouw van een nieuw meergezinsgebouw met vier gestapelde wooneenheden en een gezamenlijke fietsenstalling.
Het gaat om een starterstudio van ongeveer 28 m², een grote woning van 157 m², een rolstoeltoegankelijk appartement van 62 m² en tenslotte een duplexwoning van 93 m². Samen vormen ze een gevarieerd aanbod dat inspeelt op verschillende woonnoden.
Samenwerking met Community Land Trust
De vzw wil bij voorkeur samenwerken met de Community Land Trust Leuven (CLT), die organisatie koopt of beheert gronden om woningen betaalbaar te houden, ook op lange termijn. Mocht dat scenario niet doorgaan, voorziet de samenwerkingsovereenkomst twee alternatieven: verkoop aan het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven, of als laatste optie verkoop op de vrije markt, maar dan met strikte voorwaarden.
Wie een BRUNO-woning koopt, moet er zelf wonen en mag het pand enkel doorverkopen binnen vooraf vastgelegde prijsgrenzen, gekoppeld aan de gezondheidsindex. Zo wil de stad vermijden dat de woningen op termijn speculatief gebruikt worden.
Afwijkingen enkel in ruil voor betaalbaarheid
Omdat het project duidelijk inzet op betaalbaar wonen, is de stad bereid om beperkte afwijkingen toe te staan van de Algemene Bouwverordening Leuven en de Parkeer- en Fietsverordening. Zo haalt het project niet de gemiddelde vloeroppervlaktenorm van 90 m², maar biedt het wel een evenwichtige mix van woontypes aan. Er worden geen parkeerplaatsen voorzien, maar wel een fietsenstalling. Bewoners zullen geen recht hebben op een bewonersparkeerkaart.
Tot slot voorziet de samenwerkingsovereenkomst een waarborgclausule: bij niet-naleving van de afspraken verbindt BRUNO vzw zich ertoe een bedrag van 65.000 euro per woning te betalen aan de stad.